부동산 중개 수수료 계산 하는 방법-알려드립니다

신규 오픈하는 부동산 중개업소가 2013년 이후 가장 낮은 개업률을 보이고 있다고 합니다.

직관적 부동산 규제와 금리 인상 기조, 대출 규제로 인해 부동산 거래량이 현저히 줄어들고 있는 상황입니다.

하지만 시장 흐름을 보면 주택부터 토지 매매가부터 전세, 월세 등 임대료는 상승하고 있는데요.

그만큼 중개 비용 부담도 늘어나고 있는데요. 부동산 매매를 계획 중이라면 필요한 정보라고 볼 수 있습니다.

2022년 부동산 중개 수수료 개편을 통해 요율이 하양 조정되었는데요.

거래하는 방식에 따라 매매, 임대에 따라 차이를 보이고 있습니다.

각 지역별 부동산 중개 보수율 표를 확인할 수 있습니다.

거래금액이 낮은 구간이면 큰 차이는 보이지 않지만 금액이 클수록 요율 차이는 많아지는데요.

매매금액이 6억일 경우 구간에 따른 차이를 보이고 있습니다.

6억~9억 미만일 때 0.5에서 0.4% 하양 조종되며,

거래 금액이 8억일 경우 수수료가 기존 400만 원에서 320만 원으로 줄어들게 됩니다.

9억~12억 일 때 0.5%, 15억 미만일 경우 0.6%, 15억 이상 일대 0.7%입니다.

기존에 매매 금액 상관없이 거래될 경우 0.9%였지만

2022년 부동산 중개 수수료 개편에서는 금액에 대한 구간별로 수수료가 적용되게 됩니다.

부동산 중개 수수료 계산 하는 방법-알려드립니다

임대차일 때 수수료도 개편되었는데요. 3억 기준으로 금액이 개정되었습니다.

 

3~6억 미만이 기존 0.4%에서 0.3%로,

 

6억~12억은 0.4% , 12~15억은 0.5% ,

 

15억 이상은 0.6% 적용됩니다.

 

 

최대 중개 보수료는 vat 별도라고 부가 설명이 돼있는데요.

이는 연결된 공인중개사 사무소 사업자등록증이 " 일반, 간이과세 "자 인 경우 달라지는경우입니다.

일반 등록이면 10% 납부 의무가 발생하며~,  10% 부가세를 납부하면 개인일 경우 현금영수증을 받고,

사업자일 경우 세금계산서를 받으면 됩니다.

 

계약서를 확인하면 해당 중개 보수료가 나옵니다.

수도권과 지방에 따라 부동산 중개 수수료는 차이를 보일 수 있기 때문에 확인이 필요하겠습니다.

여기 까지 2022년 부동산 중개수수료 개편 중개수수료 계산기 확인했습니다.

 

​아래는 예시 입니다

네이버에 부동산 중개 보수 계산기를 검색하시고

주택인지, 오피스텔인지, 주택외 부동산인지 체크

매매/교환, 전세 임대차, 월세임대차 인지 선택하시면 되십니다

4억5000만원 주택 서울시 기준 법적인 중개수수요는 0.4%적용된 금액 입니다.

 

 

전세금 2억원 주택 서울시 기준 법적인 중개수수요는 0.3%적용된 금액,

중개보수 60만원 입니다

.(vat.부가세 별도 입니다. 부동산이 일반과세자냐 간이과세냐에 따라 다릅니다.)

 

부동산이 일반과세자 일경우 = 중개보수 중 10% 부가세를 납부하면 , 개인일 경우 현금영수증을 받고,

사업자일 경우 세금계산서를 받으면 됩니다.

주택 외 부동산

12억원 상가 계약시 서울시 기준 법적인 중개수수요는 0.9%입니다.

1,200,000,000 X 0.9 = 10,800,000원

 

주택 외 부동산, 상가 월세임대차 계산시 보증금 2천만원 월세60만원 0.9%

거래금액 20,000,000 +(600,000 X 100)= 80,000,000 

80,000,000 X 0.9 = [ 720,000원이 중개보수 ] 입니다.

 

주택 서울시 기준 법적 중개수수료 보증금2천만원 월세60만원시 0.4% 적용 30만원이 중개수수료입니다.

 

주택 서울시 기준 법적 중개수수료 보증금 300만원 월세 45만원시 0.5% 적용 172,500원이 중개수수료입니다.

주택 서울시 기준 전세 1억2000 일시 법적 중개수수료 0.3% =36만원입니다