매매 시세 차익 / 수익률 중 투자 목적 명확히 하자 .!
저금리 시대 은행 금리보다 높은 수익으로 안정적인 수익형 부동산에 대한 관심이
증가하고 있는 요즘은 부동산 투자층이 더욱 더 어려지고 있기도 하고, 책과 유트브
방송등 부동산 투자를 해야한다고함과 실질적으로 돈을 벌기 위함과 안정적 수익을
얻기 위해 좋은 투자처이기 때문에 이 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
실패하지 않는 오피스텔 투자
가장 많이 투자하는 투자하려는 사람들의
주관심사는 " 수익형 부동산 " 오피스텔 입니다.
[ 수익형 오피스텔 ]
예) 상가는 고가의 부동산 상품으로 대다수 일반인들이 투자하기에는
금액적인 (=금전적) 부담이 크기 때문에 투자가 한정되어 있습니다.
가장 많이 투자하는 수익형 부동산은 오피스텔이다.
최근 오피스텔 공급이 많아 졌습니다.
저금리 금융 수익을 대체할 고정적 월세를 받을 수 있는
수익형 부동산에 대한 관심이 커졌기 때문입니다
아파트로는 금리 이상의 월세를 받기 어렵기에
월세 수익률이 아파트 대비 높은 오피스텔을 주목하게 된 것이다.
신규 오피스텔공급이 많지 않던 서울 도심의 일부 오피스텔은 시세가 상승하기까지 했습니다
이런 몇 년간의 오피스텔 투자 성공들로 오피스텔 투자 수요층이 많아지자
건설사들도 오피스텔을 대량으로 공급하고 있습니다
그러자 최근 3년동안 오피스텔 시세가 상승했다.
신규로 분양하는 오피스텔은 상승한 현재 매매 시세를 기준으로 분양가를 측정하게 된다.
오피스텔 준공 후 최초 입주때 세입자 확보는 문제 없고,
오피스텔의 장점은 세입자가 대부분 월세로 입주하려고하고
아파트 대비 높은 월세로 수익률을 확보 할 수 있다는 것이다.
서울 도심과 강남 인기 있는 신도시 역세권 오피스텔은 시세가 오르고 위치가 좋은 역세권은
꾸준히 인기가 있어요 (수요가 많기 때문에 ~!)
오피스텔 선택시 고려해야 할 포인트가 여기에 있습니다~!
오피스텔 투자 시 한가지만 체크해 보면 된다.
" 공실 가능성 " 파악 입니다.
공실이 생길지는 다시 두 가지만 고려하면 되요.
1. 먼저 오피스텔은 교통편만 편리해도 공실이 잘 나지 않는다.
출퇴근을 위한 전철역을 도보로 이용할 수 있는 입지라면 공실 위험이 매우 낮다.
2. 둘째, 미래적 가치 증가 될 수 있는 지역.
교통, 상권, 주거시설 등의 기반 시설이 좋은 현장들. 강남구,청량리 종로구, 중구, 등이 그런 지역이다.
오피스텔의 최고 투자 전략은
도심의 역세권 입지를 선점하는 것이다.
비싸더라도 꾸준한 월세 확보는
물론 시세 상승까지 기대할 수 있다.
오피스텔 투자 결정 시 " 입지" 가 가장 중요하다.
여기에 목적을 분명히 해야 한다.
요즘 분양하는 오피스텔중 전매가 가능하고
계약금 10프로 중도금 40%는 대출도 나오고 ~
초역세권 프리미엄 자리에 GTX노선 라인 오피스텔들 , 강남권의 하이엔드 라이브오피스텔등등
<<< 지역별 특징 위치 미래가치성 들을 잘 살펴 보시고 투자 실거주 사용 잘하시길 바랍니다 >>>
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