실패하지 않는 오피스텔 투자의 조건

투자하려는 사람들의 " 주관심사는 수익형 부동산"

[ 오피스텔과 상가 ]다.

상가는 고가의 부동산 상품으로

대다수 일반인들이 투자하기에는 부담이 크기 때문에 투자가 한정되어 있다.

가장 많이 투자하는 수익형 부동산은 오피스텔이다.

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최근 오피스텔 공급이 많아 졌다.

저금리 금융 수익을 대체할 고정적 월세를 받을 수 있는

수익형 부동산에 대한 관심이 커졌기 때문이다.

 

 

 

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아파트로는 금리 이상의 월세를 받기 어렵기에 월세 수익률이 아파트

대비 높은 오피스텔을 주목하게 된 것이다. 신규 오피스텔공급이 많지 않던

서울 도심의 일부 오피스텔은 시세가 상승하기까지 했다.

이런 몇 년간의 오피스텔 투자 성공들로 오피스텔 투자 수요층이 많아지자

건설사들도 오피스텔을 대량으로 공급했다 .

그러자 최근 3년동안 오피스텔 시세가 상승했다.

하지만 임차 수요가 증가한 것은 아니므로 월세는 매매가만큼 상승하지 않았다.

오피스텔 매매가는 지속적으로 월세는 고정되고 오피스텔 수익률이 낮아지는

결과가 발생했다. 최근 5년 전만 하더라도 수익률은 평균7%전후였고

도심이 아닌 지역은 10%까지 상승했다, 현재 수익률은 서울 도심 3%,

도심이 아닌지역은 5%전후이다.

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신규로 분양하는 오피스텔은 상승한 현재 매매 시세를 기준으로

분양가를 측정하게 된다.

오피스텔 준공 후 최초 입주때 세입자 확보는 문제 없다,

오피스텔의 장점은 세입자가 대부분 월세로 입주하려고하고

아파트 대비 높은 월세로 수익률을 확보 할 수 있다는 것이다.

 

서울 도심과 강남 인기 있는 신도시 역세권 오피스텔은

시세가 오르고 위치가 좋은 역세권은

꾸준히 인기가 있다 (수요가 많기 때문에 ~!)

 

 

오피스텔 선택시 고려해야 할 포인트가 여기에 있다.

오피스텔 투자 시 한가지만 체크해 보면 된다.

" 공실 가능성 "이다.

 

공실이 생길지는 다시 두 가지만 고려하면 된다,

먼저 오피스텔은 교통편만 편리해도 공실이 잘 나지 않는다.

출퇴근을 위한 전철역을 도보로 이용할 수 있는 입지라면 공실 위험이 매우 낮다.

둘째, 주변에 대규모 추가 공급이 없는지 따져 봐야 한다.

교통, 상권, 주거시설 등의 기반 시설이 이미 꽉 찬 지역은 추가 공급이 어렵다.

종로구, 중구, 강남구 등이 그런 지역이다.

오피스텔의 최고 투자 전략은 추가 공급이 어려운
기존 도심의 역세권 입지를 선점하는 것이다.
비싸더라도 꾸준한 월세 확보는
물론 시세 상승까지 기대할 수 있다.
오피스텔 투자 결정 시 입지가 가장 중요하다.
여기에 목적을 분명히 해야 한다.