내 집이 생기면 내야 하는 세금들 -알아보아요

 

' 내 집 마련 ' 이란 모두의 희망과 꿈들이 있지요~

집주인이 되려면 부담해야 하는 세금에 대해서는 정작 알지 못하는 경우가 많아요.

집을 산 뒤 실거래 신고를 하고 그에 따른 '취득세'를 계산해 내야하는 것도 

7월과 9월이 도로하면 재산세를 납부하는 날이 도래해요

취득세란 ?

부동산 취득시 취득세란 세금을 내야 합니다 

취득세는 매매나 신축건물 ,교환,증여,상속 등에 의하여 부동산 소유권을 가지게

될 경우 내는 세금입니다. 공식적으로 부동산 소재지의 관할 구청 혹 시청등에

취득세를 납부하는 거예요, 이 세금은 부동산을 취득한 날로 부터 60일 이내 내야 합니다.

날짜를 어길 경우 가산세가 붙으니 기간을 꼭~!! 지켜서 납부해야합니다

<<  가산세  : 납부불성실 가산세, 무신고 가산세 등등 >>

취득세는 6억 이하 주택을 기준으로 매매가의 1%에 지방교육세0.1%를 더하여 납부하면 됩니다.

BUT, 대가 없이 부동산을 증여 , 상속으로 받는 경우 별로 상속세와 증여세를 납부하여야 합니다.

 

생애 첫 주택 취득세 감면 해택

감면 내용	1억5천만원 이하 주택: 100% 감면
	1억5천만원 초과 ~3억 주택 (수도권 4억 주택 )이하 : 50% 감면

 

요건

1. 생애 최초 주택 구입(연령 , 혼인 여부 무관)

2. 주민등록 세대원전원 주택 소유 이력 없음

3.단독주택 또는 공동 주택만 해당(오피스텔 제외)

4. 취득자와 배우자의 소득이 각 각 7000만원 이하

양도소득세란 ?

양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등 파생상품의 양도 또는

분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로하여

부과하는 세금을 말합니다.

양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일로부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에

대하여 양도 시점에 과세하게 됩니다, 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나

< 오히려 손해를 본 경우 양도소득세가 과세되지 않습니다. >

양도소득세가 과세되는 자산의 범위 : 본인이 소유하고 있는 건물이나 토지 ,그밖에 여러 재산의 권리를

다른 사람에게 넘겨줄 때 발생하는 세금 입니다.

여기에 부동산 거래도 포함되며, 상속으로 생긴 재산도 포함 됩니다.

- 부동산 : 토지 건물 무허가, 미등기 건물도 과세대상에 포함

- 부동산에 관한 권리 : 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권,전세권 등기된 부동산 임차권

- 주식등 : 대주주가 양도하거나 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 상장 주식등, 비상장주식등

주식등이란? 주식 또는 출자지분, 신주인수권, 증권예탁증권 등

- 기타자산 : 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권, 회원권 ,특정주식,

부동산과다보유 법인 주식등, 부동산과 함께 양도하는 증권

-신탁수익권 : 신탁의 이익을 받을 권리 (제 110조에 따른 수익증권 및 같은 법 제189조에 따른 투자 신탁의

수익권 등 대통령령으로 정하는 수익권은 제외)의 양도로 발생하는 소득

 

세액의 계산

양도금액에서 취득가액과 취등록세, 부동산 등의 가치를 증대 시키기 위해 투자한 금액(=자본지출액)

등의 필요 경비를 뺀 차액에 대해 과세한다.

세율은 아래와 같다.

* 조정대상지역 1세대 2주택의 경우에는 아래 세율에 20%를 가산한다.

만약 조정대상지역 1세대 3주택 이상의 경우에는 아래 세율에 30%를 가산한다.

 

아무래도 다주택자의 경우 다른 사람들과 비교하였을때 납부해야할 세금이 많아 집니다.

그래서 부동산 양도세 양도세율을 계산할 때 다주택자에게 더 많은 세금을 부과하게 됩니다.

 

만약 2개의 집을 소유하고 있다면 기존 보다 20% 더 추가 

3주택 주택 소유시 30% 추가 가산

즉, 3채 이상 다주택자인 경우 더 많은 돈을 지불하여야 합니다.

부동산 장기보유  특별공제

소득세법 제95조 .: 장기보유 특별공제는 부동산 등을 3년이상 보유한 경우 매매차익에서

일정비율 만큼을 공제해 주는 제도 입니다.

보유기간이 3년이상인 경우 : 아래 공제율을 적용합니다,

 

만약 1세대 1주택자로서 비과세 해택을 받을 수 있는 자가

3년 이상 보유하고 2년이상 거주중이던 고가 주택을 매도하는 경우라면 다음과 같은 공제율을 적용한다,