2022년 대한민국 재테크 박람회 -강의요약

2022년 대한민국 재테크 박람회 
복덕 이선생 대표님 강의요약
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1. 나라가 돈버는 속도에 내가 따라가지 못하면
힘들어진다.
내년에는 더 많이 벌것.
나도 더 많이 벌어야한다.
급여빼고 다 오르는 인플레이션, 일시적 현상이 아니다
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2. KB부동산 월간 상승률 계절성이 없어짐
성수기 / 비수기 없이 많이 오른다.
내년에도 크게 다르지 않을것.
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3. 입주가 없다.
2022년까지 입주가 없다. 
2023년부터 입주가 많은것도 아니다.
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4. 선거가 많다.
선거는 수요공급 모두에 영향준다.
공급 = 대선주자들의 주택 공급 공약이 넘친다
수요 = 6월 지방 선거에 영향을 받을것이다
지방 선거는 온갖 개발 호재 공약 넘친다.


5. 분양도 없다.
21년도 서울 일반분양 많을거라 했지만,
거의 나오지않음
방배5구역 토양오염 이슈, 둔주 분양지연
등등의 요인으로 불안함에 매수수요 상승예상
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6. 다들 돈들이 많다
코인, 주식으로 돈 번 젊은층많음

연봉 1억이 준국기준 47만명, 
19년도엔 85만명
연봉1억도 상위4%에 불과함
구매력이 커짐
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7. 나만 돈을 못 빌린다.
5억이하 = 디딤돌, 전세자금대출
6억이하 = DSR 40%, LTV 40%
9억이하 = LTV 40%
15억이하 = LTV 20%
15억 이상 = 대출 0 원

(15억이상)대출 안나온다..
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8 . 세금이 많아진다
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SO ........2022년?? 파는게 큰일이 됨
내가 파는걸 다른사람이 사고싶어 하는 물건인가? 

이미 영끌해서 매수층의 대부분, 

상당부분이 살꺼 샀고, 그걸 받아줄 매수층이 있는지?
지금까지는 4848 이지만 이제 팔고사고팔고사고 해야함
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내집이 꽤 무거워짐
7억 전세시 자기 돈 3억, 전세대출4억
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9억까지는 40%, 초과하면 20%, 4.8억
대출 나온다하면 15억짜리 살려면
자기자본 7.2억이 있어야함
어려운일임....
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비싼데는 더 간다.
강남 대형을 평당가로 나누면
비싸지가 않다
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래미안 퍼스티지 91평 72.9억(평당9천)
반포자이 91평 65억(평당7천)
반포자이 80평 53억(평당6천6백)
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그래서 나빼고 돈 많은 분들께서 움직이고있음
이만한 국민 소득 국가에서 돈 많은 사람들이
살고싶어하는 아파트에 대해 논하는것은 의미없다. 

 

정부의 1주택논리에 의하면 
모두가 상급지 이동할 수 밖에 없다.
임대사업자, 다주택자에게 인센티브를 줘야
양극화가 사라진다.
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정부에서 공급 확대 한다고 대형 오피 바닥 난방만 허가, 

내년에는 아파트말고 오피만 더 공급될것, 

이제 더이상 아파트 대용품이 아니다
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SO WHAT????
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수급= 안좋음
가구소득 = 6%늘어남
정부 = 세금걷을려고 안달
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가문은 하루에 이뤄지지 않는다. 
갖고 있는것 들 다들 잘 지키시라~!
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이상우 대표